A capital portuguesa registou um aumento notável de 4,2% nos preços das casas de luxo, superando vinte e nove outros mercados imobiliários primários em todo o mundo.
O relatório destaca que as cidades do Sul da Europa, juntamente com as do Médio Oriente, mostraram um forte crescimento nos seus sectores imobiliários de luxo. Depois de Lisboa, Amesterdão, Madrid e Atenas também registaram ganhos impressionantes, cada um deles aumentando o valor do capital em mais de 3%. Dubai completou os cinco primeiros, registrando um aumento de 2,9%.
Um factor significativo que contribui para a ascensão no Sul da Europa, incluindo Lisboa, é a falta de oferta. Esta escassez, combinada com um afluxo de compradores americanos atraídos pelo dólar forte e pelo estilo de vida atraente da região, alimentou a procura. “Os compradores dos EUA tornaram-se uma importante base de potenciais compradores”, observou a Savills, enfatizando a sua influência no mercado.
Em total contraste, o mercado imobiliário de luxo nos EUA enfrenta desafios. As taxas de juro elevadas esmagaram a procura no sector, levando à queda dos preços residenciais de luxo em três das quatro cidades dos EUA incluídas no estudo. (“Compradores abastados de casas fazem subir os preços nas cidades do sul da Europa…”) São Francisco foi a única excepção, registando um crescimento modesto de 0,7%. Los Angeles sofreu o declínio mais acentuado, com os preços das casas de luxo caindo aproximadamente 4%.
Apesar destas disparidades regionais, o mercado imobiliário global de luxo tem demonstrado resiliência. Nas trinta cidades analisadas, os preços dos imóveis residenciais prime registaram um crescimento médio de 0,8%, superior ao crescimento anual esperado de 0,6%. Esta tendência positiva reflecte a confiança sustentada no imobiliário de luxo como classe de activos, com 60% das cidades a registarem um crescimento positivo do capital.
Olhando para o futuro, a Savills prevê um crescimento médio do valor do capital de 0,5% no segundo semestre do ano, elevando o crescimento total para 1,3% em 2024. Espera-se que as cidades europeias, especialmente Amesterdão, Lisboa e Barcelona, continuem esta tendência com taxas de crescimento previstas entre 2% e 3,9% devido aos actuais desequilíbrios entre oferta e procura no mercado.
O relatório sublinha o dinamismo do mercado imobiliário de luxo global, destacando o papel de Lisboa como um centro líder neste espaço. Os investidores e compradores estão a acompanhar atentamente estas tendências, uma vez que a procura por habitações de gama alta continua forte, especialmente na Europa.
Paulo Lopes é um cidadão português multi-talentoso que possui um mestrado em Economia na Suíça e estudou Direito na Lusofona em Lisboa – CEO Casipéria Em Lisboa e no Algarve.
Paulo Lopes
