O número de unidades hoteleiras disponíveis para venda e arrendamento aumentou nos primeiros três meses deste ano face ao período homólogo. No primeiro caso (vendas), havia 1.038 hotéis à venda no final do primeiro trimestre de 2024, mais 31% que os 791 do mesmo período do ano passado, e no segundo caso (arrendamento) 62 unidades hoteleiras. para arrendamento (+48% face aos primeiros três meses de 2023).
Os números são fornecidos pela CASAFARI, base de dados imobiliários europeia que revela os principais resultados de um estudo realizado sobre o mercado hoteleiro em Portugal. A análise baseia-se nos dados disponíveis na plataforma e procura avaliar o comportamento mais recente destes imóveis tanto em termos de vendas como de arrendamento, comparando o primeiro trimestre de 2024 com o período homólogo do ano anterior.
A nível regional, Faro, Porto e Lisboa registam o maior número de unidades hoteleiras à venda (289, 120 e 96 respetivamente). Pelo contrário, há muitas zonas onde apenas está disponível para venda uma unidade hoteleira, como é o caso da Trofa, Benafeel, Paradis.
Destacam-se Sintra, Lourinhã e Matosinhos com o maior aumento percentual do país, a distribuição é sete vezes superior, por exemplo, em Sintra, Odivelas, Baio e Coimbra apresentam variações negativas.
Preço médio
O preço médio do m2 dos hotéis à venda em Portugal no primeiro trimestre deste ano foi de 3.319 euros, um aumento de +18% face aos 2.818 euros registados no mesmo período do ano passado. A nível regional, Cascais, Sintra e Lisboa apresentam o preço médio por m2 mais elevado do país (7.213 euros, 6.995 euros e 6.175 euros respetivamente). Em sentido inverso, Paredes, Amarante e Penafiel apresentavam os preços médios por m2 mais baixos do país.
Em termos percentuais, Lourinhã, Madeira e Guarda aparecem com os maiores aumentos. Marco de Canaveses, Castelo Branco e Beja apresentam variações negativas no preço médio por m2 no primeiro trimestre de 2024.
Taxas de aluguel
Nos primeiros três meses de 2024 estão disponíveis para arrendamento 62 hotéis, o que representa um aumento de +48% face aos 42 registados no mesmo período do ano passado.
A nível regional, Lisboa, Faro e Porto registam o maior número de unidades hoteleiras para arrendar (18, 12 e 11 respetivamente). Em contrapartida, Aveiro, Santarém, Viseu, Viana do Castelo e Beja, entre outros, dispõem apenas de uma unidade hoteleira para arrendamento.
Enquanto Cascais, Porto e Lisboa apresentaram variações negativas no primeiro trimestre de 2024, Sintra, Matosinhos e Évora apresentaram os maiores aumentos percentuais.
O preço médio por m2 dos hotéis em Portugal no primeiro trimestre deste ano foi de 24 euros, uma diminuição de -43% face aos 41 euros registados no mesmo período do ano passado.
A nível regional, Cascais, Leiria e Oiras são as regiões com o preço médio por m2 mais elevado do país (425 euros, 196 euros e 26 euros respetivamente). Por outro lado, Bragança, Viseu e Aveiro apresentavam os preços médios por m2 mais baixos.
Em termos percentuais, Vila Real, Setúbal e Coimbra registaram os maiores aumentos. Mas Aveiro, Santarém e Leiria apresentaram variações negativas no preço médio por m2 no período em análise.
