Com o setor imobiliário português a crescer de forma estável e contínua, os especialistas dizem que agora é o momento ideal para aproveitar o generoso programa Golden Visa do país. E a Portugal Homes – com a sua vasta experiência, serviços inigualáveis e equipa dinâmica de profissionais conhecedores – pode ser o parceiro ideal para investidores que procuram retornos dignos do melhor que Lisboa e Portugal têm para oferecer.
O sol de Portugal durante todo o ano, a alta qualidade de vida e o valor excepcional dos preços dos imóveis fizeram do país um destino de primeira escolha para expatriados que procuram investir em imóveis de luxo – seja como um investimento puro, como uma residência temporária ou um lugar para se aposentar.
Com praias incríveis, belas vilas e cidades, cultura rica e gastronomia incrível, Portugal tem sido um paraíso turístico. Mas fatores como os sistemas de educação e saúde de classe mundial, juntamente com um regime tributário favorável e baixo custo de vida, garantem que também seja um dos melhores lugares do mundo para se viver para expatriados.
A sua deslumbrante capital Lisboa, por exemplo, não só possui um dos melhores climas da Europa continental e praias com bandeira azul à sua porta, mas também um excelente sistema de transporte, propriedades acessíveis, universidades de topo e uma reputação como uma das mais modernas e cidades mais ecológicas – que rapidamente se tornou um centro global de tecnologia e inovação atraindo jovens profissionais criativos de todo o mundo.
Os preços das casas em Lisboa continuam a ser dos mais baixos entre as capitais da Europa Ocidental – com a preço por metro quadrado em 4.498 – compare com Londres (13.075), Paris (€ 12.159), Roma (6.756), Viena (€ 7.396), Berlim (5.692) ou Madrid (5.021).
Programa Golden Visa
Não é à toa que a cada ano um número crescente de expatriados vem de todo o mundo para aproveitar a generosa Programa Golden Visaque permite que cidadãos de fora da UE obtenham uma autorização de residência em troca de um investimento imobiliário de seis anos.
O Golden Visa Português é um dos programas de cidadania por investimento mais populares na Europa e no mundo. Aqueles que obtêm acesso ao Golden Visa de Portugal são obrigados a passar apenas 14 dias por ano em Portugal para manter sua residência, mantendo todos os benefícios de ser um residente da UE, incluindo viagens ilimitadas sem visto nos 26 países Schengen do União Européia; e a opção de viver e trabalhar em Portugal.
O Programa permite ainda a adesão de familiares do titular do Golden Visa em Portugal. E após cinco anos no Programa Golden Visa, tanto o titular do visto quanto seus familiares estarão habilitados para residência permanente ou cidadania portuguesa.
A procura do Golden Visa de Portugal manteve-se elevada desde o seu lançamento em 2002, com o país a testemunhar um recente aumento de requerentes durante a atual pandemia. De facto, só em maio de 2020, os investimentos Golden Visa atingiram 146,2 milhões de euros, um aumento de 192% face a maio de 2019.
Do total de requerentes de Golden Visa Portugal em maio de 2020, 45% vieram da China, 20% do Brasil, 12% dos Estados Unidos (o número mais alto de sempre), 12% da Índia e 11% da Turquia. Enquanto a habitual opção de investimento imobiliário de 500 mil euros continua a ser a escolha preferida, este ano, 31% dos investidores optaram por investimentos alternativos como o Portugal Golden Visa por 350 mil euros, e capital de risco, dois subgrupos que têm vindo a assistir a um aumento nos últimos tempos.
Especialistas dizem que agora é o momento de investir
Existem duas razões principais pelas quais agora é o momento ideal para investir em Portugal através do Programa Golden Visa. O primeiro é o fato de que o Programa pode, infelizmente, não durar para sempre, já que o governo tomou medidas para suspendê-lo para investimentos imobiliários. Embora a decisão de implementar uma suspensão a partir de 2021 tenha sido adiada devido à pandemia. Dito isso, os especialistas dizem que os investidores devem agir rapidamente para aproveitar o Programa enquanto ele ainda existe.
Em segundo lugar, para os investidores imobiliários estrangeiros preocupados com o lucro imediato, rendimentos de arrendamento, valorização da habitação e outros fatores económicos, Portugal (e particularmente os centros urbanos de Lisboa e Porto) está a desfrutar de um mercado imobiliário em expansão que, segundo especialistas do setor, continuará em alta em 2020 e além, apesar da pandemia.
Com a economia portuguesa a dar sinais de crescimento contínuo e estável, a confiança dos investidores está em alta. Muitos investidores estão cientes de que ainda existem vários tipos de investimentos imobiliários disponíveis em setores como hotelaria, residencial e varejo. Além disso, Lisboa tem a vantagem de custos de ocupação muito mais baixos quando comparado com outras cidades europeias, enquanto o boom turístico dos últimos anos permitiu à capital portuguesa oferecer alguns dos melhores retornos de investimento na Europa neste momento.
Em 2019, Lisboa foi classificada pela empresa de contabilidade PWC como a melhor cidade para as perspetivas de investimento e desenvolvimento imobiliário na Europa, com os preços dos imóveis na área metropolitana da capital a subir cerca de 8% em 2018, e os rendimentos de arrendamento a variarem entre 5,5 % a 6%. Além disso, Lisboa está entre as quatro únicas cidades (juntamente com o Mónaco, Viena e Xangai) que irão registar um crescimento superior ao nível de preços no segmento imobiliário de luxo em 2020.
Portanto, se os investidores estão pensando em comprar imóveis em Portugal como investimento, ou procurando um lugar para morar, trabalhar ou se aposentar – agora é o momento ideal para aproveitar o programa Golden Visa do país. E com uma vasta experiência, serviços inigualáveis e uma equipa dinâmica e internacional de profissionais do setor, a Portugal Homes pode ser o parceiro ideal para quem procura as melhores oportunidades de investimento que Lisboa e Portugal têm para oferecer.
Portugal Homes: qualidade reconhecida internacionalmente
Fundada por David Poston e Gary Harland, que juntos têm 30 anos de experiência combinada no setor imobiliário português, a Portugal Homes oferece serviços cuidadosamente pensados e personalizados para clientes e investidores de todo o mundo interessados no crescente mercado português.
A partir do estabelecimento da Portugal Home, a Poston e a Harland esforçaram-se por construir uma equipa de classe mundial de profissionais experientes e conhecedores, que trabalham com alguns dos promotores imobiliários mais estabelecidos e conceituados do país.
Graças a esta vasta experiência, a Portugal Homes está perfeitamente posicionada para orientar os investidores nas melhores e mais adequadas opções de investimento, oferecendo aconselhamento de investimento que proporcionará os rendimentos e retornos desejados aos seus clientes internacionais.
Co-fundadores da Portugal Homes: Gary Harland & David Poston
“Durante os últimos quatro anos tenho trabalhado muito com investidores e estive fortemente envolvido com os processos de Golden Visa e Residência Não Habitual em nome de nossos clientes. Uma coisa que acredito que faz uma empresa de sucesso são os funcionários e concentramos muito do nosso tempo em garantir que todos os nossos funcionários sejam totalmente treinados em seu departamento para oferecer a você a melhor experiência possível”, afirma David Postonque trabalhou como gerente regional de uma das maiores agências do mundo antes de vislumbrar a oportunidade de montar a Portugal Homes.
“Com a pesquisa e o conhecimento que adquirimos como empresa, acredito que estamos na melhor posição para aconselhá-lo sobre o mercado atual e as tendências dos investidores estrangeiros. Podemos aconselhá-lo sobre os preços do metro quadrado em todos os principais bairros da baixa lisboeta e arredores e a nossa estatura junto dos promotores permite-nos estar na vanguarda de todos os novos imóveis lançados”, explica Gary Harlandcuja experiência de 15 anos em vendas internacionais de imóveis abrange mercados como Dubai, Berlim, Chipre, além de Portugal.
Cultura da empresa e dinâmica de equipe
Vários fatores garantem que a Portugal Homes se destaque dos seus concorrentes. Em primeiro lugar está o foco no desenvolvimento do capital humano e na dinâmica da equipe. As três mulheres que são o rosto da marca, Andreia Leite, Verónica Rosa e Mariana Vieira, transmitem o espírito trabalhador e criativo da empresa aos colaboradores, que ao longo da sua passagem pela Portugal Homes têm oportunidade de desenvolvimento pessoal e profissional, ao mesmo tempo que esforçando-se para trabalhar com os mais altos padrões no negócio.
Tais padrões foram reconhecidos internacionalmente pelos International Property Awards, onde a Portugal Homes foi premiada por dois anos consecutivos – mais recentemente conquistando o prêmio de ‘Melhor Site de Agência Imobiliária’ em 2019.
Em segundo lugar, com a maioria de seus clientes vindos do exterior, a cultura da empresa é outro ativo importante. A Portugal Home construiu uma equipa internacional cuidadosamente seleccionada, de falantes de inglês a mandarim e russo, e o ambiente de trabalho multicultural levou à criação de muitas ideias, iniciativas e conceitos inovadores, como o Lusíadas 75 desenvolvimento.
Todas as equipas e departamentos da Portugal Homes trocam informações diariamente. Isso ajuda os membros da equipe a trabalhar melhor e a oferecer um serviço completo aos clientes. E à medida que os negócios cresceram, o mesmo aconteceu com a equipe, que agora é composta por mais de 40 membros que ajudam os clientes estrangeiros a se sentirem mais à vontade durante o processo de compra.
Serviço pós-venda; Viajar para atender clientes
Um serviço de Pós-Venda único é outro grande diferencial da Portugal Homes, que se dedica exclusivamente a satisfazer as necessidades dos clientes durante e após a compra. Sua dedicada equipe interna é especializada em oferecer serviços sob medida como representação fiscal, assessoria jurídica, gestão de imóveis, gestão de projetos de construção, representação condominial, serviços de concierge, serviços de móveis e reforma Golden Visa.
“Embora muitas empresas afirmem ajudar após a compra, a realidade é que elas não têm tempo ou capacidade para isso”, diz David Poston. “Com isso em mente, criamos um serviço incomparável que pode ajudar em todas as etapas do processo, desde conectar seus serviços públicos, solicitar sua licença de aluguel ou simplesmente reservar seus transfers do aeroporto e aguardar a entrega de seus móveis.”
Ainda outro fator diferenciador da Portugal Homes face a outras imobiliárias em Portugal é a aposta no atendimento aos clientes no estrangeiro. Desde o início da empresa, mais de 2.000 reuniões foram realizadas em 22 cidades em todo o mundo – com David Poston e Gary Harland tendo realizado reuniões privadas com investidores e clientes na Ásia (China, Vietnã, Filipinas, Malásia, Japão, Coreia do Sul) , Oriente Médio (Emirados Árabes Unidos, Catar, Turquia), África do Sul e Hong Kong.
Projetos emblemáticos: Lusíadas 75 e Rosa 121
Após um ano de grande crescimento em 2019, durante o qual a sua equipa cresceu de 18 para mais de 40 membros, a Portugal Homes deu um grande salto em frente com o lançamento dos seus novos escritórios no Algarve e Hong Kong (com Istambul em breve). , enquanto outro marco importante foi o estabelecimento de seu departamento de Desenvolvimento e Construção de Projetos.
O departamento de Desenvolvimento e Construção de Projetos está a supervisionar dois dos empreendimentos emblemáticos da empresa, Lusíadas 75 e Rosa 121 – dois projetos situados nos bairros mais badalados de Lisboa que deram nova vida a locais que estavam em ruínas.
Situado no histórico Bairro Alto, um bairro central conhecido pelo seu ambiente boémio, restaurantes, bares, comércio tradicional e vistas deslumbrantes sobre a cidade, Rosa 121 oferece 10 unidades únicas – 2 lojas e 8 estúdios mobilados entre 35 m2 e 71 m2. As unidades, projetadas pela KLIK Architects, apresentam características modernas e elegantes, com especial atenção à qualidade dos materiais de acabamento e construção. Os investidores neste projeto são elegíveis para o Golden Visa 350k e desfrutarão de retornos de investimento decentes e rendimento garantido.
A cerca de 3,5 km da Rosa 121 encontra-se o Lusíadas 75, um empreendimento ribeirinho localizado em Alcântara, uma das áreas de maior crescimento de Lisboa, mais conhecida pela badalada LX Factory, lojas e restaurantes tradicionais, que em breve acolherão o novo Hospital CUF 100 milhões.
Concebido a pensar em cada detalhe, privilegiando o conforto, elegância e qualidade dos materiais, o Lusíadas 75 dispõe de 6 pisos com um total de 15 unidades – 1 loja, 3 estúdios, 6 apartamentos T1 e 5 apartamentos T2 – e dispõe de um jardim , estacionamento exclusivo, ginásio e vistas únicas de rio a partir do 3º piso. Novamente, os investidores neste projeto podem contar com bons retornos de investimento e elegibilidade para o Golden Visa 350k.
