Um bangalô baixo de quatro quartos em Portugal
$ 4,3 MILHÕES (3,9 MILHÕES DE EUROS)
Este quatro quartos casa com um telhado de palha está aninhado entre pinheiros e oliveiras antigas a poucos quilômetros de um trecho de 40 milhas de praias do Oceano Atlântico na Comporta, uma área costeira na região centro-sul do Alentejo, cerca de uma hora ao sul de Lisboa.
A versão contemporânea de 2.842 pés quadrados de uma villa tradicional da Comporta foi construída em 2019 em um lote de 0,44 acres. Pôr do sol, campos de arroz vizinhos e fazendas em toda a zona rural plana são visíveis a partir de um terraço na cobertura, disse Luiz Felipe Maia, fundador e diretor da Maia Properties International, que possui a listagem.
De uma única garagem coberta de empena, feita de galhos de carvalho português envernizados, os degraus levam a uma piscina em forma de bumerangue, deck de madeira e jardim. Na entrada, portas de vidro com estrutura de madeira deslizam para cada lado, revelando uma sala de estar com um teto abobadado com vigas expostas. Pisos de microcimento percorrem as áreas principais. Uma lareira é cercada por prateleiras de exibição e portas de vidro se abrem para terraços cobertos de pérgola para estar e jantar interno e externo.
A cozinha, aberta para a sala, possui ilha central com bancada em pedra bujardada, pia e cooktop. Os armários são de pinho de Riga português e os electrodomésticos são da Miele. Fora da cozinha há um lavabo com uma pia artística e uma lavanderia.
Três suítes também estão no nível principal. A principal, com cama de casal e roupeiro duplo, abre-se para um terraço. O segundo quarto tem portas de guarda-roupa feitas de galhos e também se abre para um terraço. A terceira suíte tem acesso direto a uma varanda nos fundos.
Um loft com janelas em forma de trapézio é usado como covil e tem vista para a sala de estar. Do outro lado do patamar, o quarto quarto, equipado com quatro camas de solteiro, tem um teto inclinado com vigas expostas e janelas trapezoidais combinando.
Do lado de fora, o pátio de areia ajardinado leva a um amplo deck de madeira adjacente à piscina de bumerangue, com vistas bucólicas sobre a borda infinita. Uma pequena casa com piscina com telhado de palha tem um chuveiro ao ar livre. O jardim foi pensado para preservar espécies nativas, com mais de 10 tipos de lavanda, oliveiras centenárias e outras 50 espécies locais.
A moradia fica a 15 minutos a pé da Praia do Carvalhal e a 20 minutos da Praia do Pego. Lojas e restaurantes também são caminháveis. Surf, kitesurf e passeios a cavalo são atividades populares na área. Lisboa e o Aeroporto Humberto Delgado estão a pouco mais de uma hora de distância.
Visão geral do mercado
Com as suas dunas, pinhais, campos de arroz e praias oceânicas, a área da Comporta – que se estende para sul ao longo da costa ocidental de Portugal até Melides – foi comparada aos Hamptons, um lugar para se desconectar no “luxo dos pés descalços”, disse. disse Maia.
Na última década, artistas, designers, animadores e outros compradores abastados se mudaram para a região discreta, muitas vezes comprando terrenos, contratando arquitetos e construindo suas próprias casas. “Noventa por cento das listagens estão fora do mercado”, disse o Sr. disse Maia. (Entre os conhecedores estão o designer de sapatos Christian Louboutin, que está a construir um hotel em Melides, no extremo sul da Comporta; Jason Martin, o pintor abstrato britânico; e os designers de interiores Philippe Starck e Jacques Grange.)
Os preços dos imóveis premium variam de 1,5 milhão a 8 milhões de euros (US$ 1,65 milhão a US$ 8,8 milhões), com média de cerca de US$ 927 o metro quadrado. “As vendas subiram 40 por cento no ano passado e os preços subiram de 10 a 16 por cento”, disse o Sr. disse Maia, com base nos dados de sua empresa.
Isso se deve em parte ao estoque limitado. Leis ambientais rígidas proíbem a construção de casas a menos de 1,24 milhas do trecho de 40 milhas de praias intocadas da área, disse Vitor Paiva, parceiro de licença da Engel & Völkers Comporta.
Entre as zonas mais exclusivas está Brejos da Carregueira de Baixo, com preços a partir de cerca de 4 milhões de euros (4,4 milhões de dólares). Os moradores têm “acesso aos arrozais e, por sua vez, praias desertas do outro lado das dunas de areia”, disse Alex Koch de Gooreynd, sócio da Knight Frank.
Nos últimos anos, estimulados por mudanças no estilo de vida devido à pandemia, os desenvolvedores planejaram e construíram comunidades de resorts com campos de golfe, restaurantes e outras comodidades. “Lentamente, está mudando de uma área agrícola para uma área imobiliária de luxo”, disse o Sr. disse Paiva. “Nos próximos cinco a 10 anos, teremos centenas de casas de veraneio por toda esta área.”
No Propriedades Spatia Comporta, 10 das 38 casas são vendidas e cinco são reservadas para moradias de dois a quatro quartos em lotes entre 2,5 e 15 acres, disse o Sr. Coch de Gooreynd. Os preços das casas restantes variam de 1,5 milhão a 2,6 milhões de euros (US$ 1,66 milhão a US$ 2,9 milhões). Propriedade irmã Espaço ComportaAs 27 casas da empresa estão esgotadas, com duas revendas, Sr. disse Maia. Entre as comodidades incluídas em ambas as propriedades está o serviço de hotel/concierge, com taxa de condomínio anual de R$ 6.085. Um serviço de transporte gratuito leva os residentes a um clube de praia apenas para membros na Praia do Pinheiro, nas proximidades.
Os compradores dos novos empreendimentos da área tendem a ser “não aposentados, mas com 35 a 50 anos, com famílias”, disse o Sr. disse Paiva, e procura comprar casas que serão concluídas em um ou dois anos “pela simplicidade do processo”, em vez de comprar um terreno e contratar um arquiteto e obter aprovações.
Entre outros projetos em desenvolvimento estão Muda, Dunas e Torre – todos da Vanguard Properties, uma incorporadora portuguesa sediada em Lisboa.
As 50 fazendas de 12 acres estão esgotadas em Reserva Muda, um empreendimento residencial cuja construção está prevista para começar nesta primavera em 175 moradias com piscinas privadas, a partir de 1,25 milhão de euros (US $ 1,385 milhão). O resultado é “para quem gosta da tranquilidade do campo com o mar por perto”, disse Duarte Zoio, responsável pela comunicação corporativa da Vanguard Properties. O empreendimento também incluirá áreas infantis, restaurante, bar, igreja, espaço de coworking e loja de conveniência.
Nas Dunas e na Torre – empreendimentos de uso misto com condomínios residenciais, hotelaria, wellness, gastronômicos e esportivos e serviços – está prevista para o final deste ano a construção de 245 moradias distribuídas entre Torre900 hectares. No Dunas, com 2.500 acres, até 750 moradias serão construídas em lotes de 0,61 a 1,5 acre. Os preços de ambos variam de 1,5 milhão a 15 milhões de euros (US$ 1,65 milhão a US$ 16,5 milhões), disse o Sr. disse Zóio.
Enquanto a maioria dos anúncios da Comporta são para moradias ou lotes para construir, “há alguns apartamentos planeados no futuro, com preços previstos a partir de cerca de 350.000 euros”, ou 388.000 dólares, disse o Sr. Koch de Gooreynd disse, observando que espera que os preços subam de 10 a 15 por cento nos próximos cinco anos. “A área está vendo um incrível investimento em infraestrutura com escolas, hotéis e campos de golfe em planejamento.”
Embora os planos para novos empreendimentos sejam abundantes, “as autoridades estão comprometidas em proteger a autêntica atmosfera ecológica da região com sua baixa densidade e estilos tradicionais”, disse o Sr. Koch de Gooreynd disse. “O estilo original da cabana de pesca de um andar está sendo mantido, mas agora usando alguns dos designers inovadores do mundo para criar um refúgio de luxo.”
No entanto, muitos empreendimentos menores planejados podem não se concretizar no curto prazo, disse Ronald Wayne, executivo-chefe da Living Portugal Property, “devido ao forte aumento de preços tanto em materiais quanto em mão de obra. Todas as novas candidaturas de planeamento do tipo ‘turismo-resort’ foram suspensas pelas autoridades locais e, se postas em lei, não poderão ser reconsideradas por mais 10 anos, ao abrigo da legislação em vigor.”
Quem compra em Portugal
Os agentes informaram que muitos compradores internacionais vêm da Alemanha, Suíça, França, Bélgica, Grã-Bretanha, Brasil, Canadá e Estados Unidos.
Senhor. Maia disse que os compradores são atraídos por incentivos fiscais e pelo programa Golden Visa de Portugal, que confere residência em troca de um investimento de 280 mil euros (308 mil dólares).
Noções básicas de compra
Não existem restrições a compradores estrangeiros em Portugal.
Conseguir uma hipoteca local pode ser mais fácil do que trazer capital de fora de Portugal, disse o Sr. disse Paiva. Todos os bancos dão 50% e alguns chegam a 80% do valor da propriedade.
Os compradores pagam um imposto de transação ou aquisição de 6% se a propriedade custar menos de 1 milhão de euros; mais de 1 milhão de euros, o imposto é de 7,5 por cento, Sr. disse Maia.
O imposto de selo é de 0,8%; honorários advocatícios são cerca de 1 por cento para o advogado e 1.300 euros ($ 1.430) para o notário.
Sites
Idiomas e moeda
Português; euro (1 euro = $ 1,11)
Impostos e taxas
Os impostos prediais anuais da casa da Comporta são de cerca de 1.663 dólares (1.500 euros).
Contato
Luiz Felipe Maia, Maia International Properties Ltda, 011-351-913-777-197; maiaip. com
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